주택청약종합저축 얼마씩 입금하는게 가장 좋을까요? 한번 알아보자

주택청약종합저축은 대한민국 국민의 절반이 가지고 있는 통장으로 모두가 관심을 가지고 있다고 해도 과언이 아닙니다. 그럼 이 통장은 얼마씩 입금하는게 가장 좋을까요? 여러분들의 고민을 해결해드리겠습니다. 고고씽~

주택청약종합저축

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먼저 주택청약을 하기 위해서는 당연히 주택청약종합저축 통장이 필요합니다. 국민은행, 우리, 신한, 하나 등 1금융권 은행에서 1인 1계좌로 가입할 수 있고 매월 2만원~50만원 이내에서 자유롭게 납입할 수 있습니다. 추가적으로 납부한 금액이 1,500만원이 도달 하기 전까지는 50만원 초과하여 자유납입도 가능합니다.

 

1. 주택청약종합저축의 금리

 

- 금리1개월 초과 1년 미만 기간에는 연 1.3%
- 1년 이상 2년 미만 기간에는 1.8%
- 2년이상 가입 기간에는 2.1%의 금리가 적용됩니다.

 

2. 주택청약종합저축의 혜택

 

- 주택청약 신청 자격

- 소득공제

- 디딤돌대출 우대금리

청약 가산점 우선순위

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1. 국민주택 가산점 시스템

- 주택 크기가 40㎡를 초과하는 경우에 저축 총액이 주택 청약 우선 순위에 영향을 미침
- 월 최대 10만원까지의 저축 총액이 인정됨
- 높은 저축 총액을 갖는 참가자일수록 우선 고려될 가능성 높음

 

2. 민영주택 가산점 시스템

- 우선 순위는 가산점 시스템을 통해 결정됨
- 무주택 기간 최대 32점, 부양 가족 수 최대 35점, 입주자 저축 가입 기간 최대 17점으로 총 84점의 가산점이 적용됨
- 무주택 기간이 길고 부양 가족 수가 많으며, 입주자 저축에 오랜 기간 가입한 참가자일수록 높은 가산점을 획득하여 순위에서 유리한 위치에 있을 수 있음
- 저축 총액에 따른 가산점은 고려되지 않음

주택청약종합저축 금액 월 2만원 ~ 50만원 얼마씩 넣어야 하나요?

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1. 월 2만원 납입

- 나는 무조건 민영주택 청약신청만 할거다 라고 마음 먹으셨다면 12개월 ~ 24개월 기간만 채운 후 부족한 예치금 일시에 넣고 1순위 청약할 수 있습니다. 
- 국민주택의 경우 총 저축 금액이 중요하므로 적절하지 않음.

 

2. 월 5만원 납입

- 애매한 금액으로 10만원은 부담되고 2만원은 부족한 경우
- 현재 5만원 납입 중이라면 10만원으로 늘리는 것을 고려 추천

 

3. 월 10만원 납입

커뮤니티에서 가장 많이 추천드리는 금액으로 그 이유는 공공분양과 민간분양 주택 청약을 동시에 당첨 확률을 높이는 전략으로 좋기 때문입니다. 

 

공공분양은 40㎡ 초과 국민주택의 경우, 저축총액이 많을수록 주택청약 당첨 확률이 높아집니다. 하지만 월 납입 금액이 어떤 금액이든 상관없이 월 최대 10만원까지만 인정받을 수 있습니다. 이는 월 20만원, 50만원, 10만원을 납입하더라도 모두 월 10만원까지만 해당 저축총액으로 인정된다는 것을 의미합니다. 따라서 납입기간이 가장 긴사람이 유리하겠죠? 20년 이상 한사람들도 있답니다.

 

민간분양의 경우 민영주택의 1순위 청약은 상대적으로 비교적 쉬운 절차를 갖고 있습니다. 1순위 청약을 위해서는 1년 또는 2년 기간 동안 예치금을 채워 넣고, 입주자 모집 공고일까지 예치금만 채워 넣으면 되서 어려움이 없습니다.
민영주택에서는 주택 청약 당첨자를 가점제와 추첨제로 선정합니다. 또한 가점제는 무주택기간, 부양가족수, 청약저축기간 등을 고려하여 점수가 높은 신청자를 우선적으로 뽑습니다. 하지만 매우 경쟁이 치열한 주택의 경우, 가점 60~70점이 커트라인이 되어 20, 30대 분들은 가점제에서 불리한 상황일 수 있습니다. 따라서 젊으신 분들은 추첨제를 노려보는게 좋은 선택일 듯 합니다. 민간주택의 경우 가점이나 운이 큰 역할을 합니다!

 

4. 월 20만원 ~ 25만원 납입

- 소득공제 혜택 최대한도를 활용하기 위한 선택. 근로소득 7,000만원 이하 근로자 무주택세대주는 연간 납입금액 240만원의 40%(96만원)까지 소득공제를 받을 수 있으므로 12개월 20만원씩 납부하면 딱 240만원 소득공제를 받을 수 있음.

- 2024년부터 연 300만원까지 소득공제 납입 한도가 상향되므로 25만원도 고려할 수 있음. 
- 주택 청약 목적이 아니라면 소득공제 혜택을 고려할 가치가 있음.

얼마를 넣을까요?

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주택 청약에 참여하실 때에는 빠르게 가입하는 것이 유리합니다. 특히 공공분양의 경우에는 납입 기간이 길수록 당첨 확률이 높아집니다. 따라서 다른 사람보다 조금 더 빨리 가입하고 저축을 시작하는 것이 좋습니다. 또한 민영주택의 가점제에서도 무주택기간과 청약저축기간에 따라 가점을 많이 받을 수 있습니다. 일반적으로 2년 가입하고 24회 납입 이상을 고려하면 좋습니다. 소득공제가 목표라면 20~ 25만원을 추천드리고 그게 아니라면 역시 가장 유명한 10만원을 추천드립니다. 젊으신 분들은 민영주택을 노리신다면 추첨제로 노리시는게 가장 현명한 선택이 될 수도 있겠네요.

모두의 새 집 마련을 기원합니다~~!